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二手房贷款对楼龄有何要求

发布时间:2021-01-08 02:14:19 阅读: 来源:酸洗缓蚀剂厂家

一般,为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,通常房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,那是因为房龄越长房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

还有就是,房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数一般较低,甚至可能不予贷款。

接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

此外,贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能相对较低。

所以,购房人在正式签约前,应拿好卖方产权证复印件和自身收入证明等材料先到银行信贷部门详细咨询,当做到心中有数之后再签约,一面签订了买卖合同之后,却因为贷不贷款而造成违约,损失定金。

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