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泰禾集团负债率近14倍9亿地产项目信托资金去向不明-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:43:46 阅读: 来源:酸洗缓蚀剂厂家

泰禾集团负债率近14倍 9亿地产项目信托资金去向不明

8月22日晚间,泰禾集团公布2014年半年度报告,报告显示公司实现营业收入22.53亿元,比上年同期增长3.87%;净利润为4.24亿元,比上年同期增长5.95 %。累计实现销售面积56.60万平方米,实现销售金额101.35亿元,比去年大幅增长。

然而,靓丽的外表下面,其实压力重重。今年上半年泰禾集团的负债总额高达470.62亿元,净资产负债率更是高达1367.68%,远高于同行。2013年底泰禾集团的负债总额为306.05亿元,净资产负债率为942.27%。泰禾集团财务杠杆逐步拉高,成为最激进的闽系房企。

泰禾集团秉承“扎根福建本土,深耕一线城市”的战略,今年上半年共斥资146.16亿元拿地,远远超出其销售收入。2013年,泰禾集团以“疯狂”之姿在全国斩获12幅地块,拿地总金额共计195.30亿元,其中福建区域拿地金额为100.72亿元、北京63.35亿元、上海31.23亿元。

经了解发现,泰禾集团去年首次进入上海拿下的闸北区103街坊27丘商办地块现场杂草丛生,并无动工迹象。这与泰禾集团一直宣传的“泰禾速度”,即实现拿地到开盘仅用7到8个月的高周转,形成鲜明对照。

上海首地块15个月未动工

2013年6月5日,泰禾集团正式吹响进军上海地产的号角。集团旗下的福州泰禾地产以6.48亿元竞得上海闸北区103街坊27丘商办地块,楼板价30974元/平方米,溢价率106.49%。该地块出让面积为5230.2平方米,容积率4.0,出让年限为办公50年、商业40年。

对于这个项目,泰禾集团与中航信托联合成立天启449号泰禾上海闸北投资集合资金信托计划(查询信托产品)(以下简称“天启449号”),信托成立时间是2013年10月30日,信托期限24个月。闸北项目的土地提供抵押担保,泰禾子公司上海红御51%的股权提供质押担保。信托总规模90490万元,其中优先级50000万元。信托资金用于闸北项目的开发建设。

该信托显示第一还款来源为融资项目——闸北项目的销售性收入,该融资项目预计可实现总销售收入13.23亿元,净利润17758万元。第二还款来源为泰禾集团的营业收入。

拿地迄今15个月过去,该地块情况如何?近日,《东地产》记者进行了实地探访。

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记者来到上述地点后发现,该地块并没有丝毫动工迹象,现场一片荒芜,疯长的杂草已经盖过围墙,有几部汽车停在那里,泰禾集团进驻上海的首地块竟仅作为“停车场”之用。

记者找到现场看守的工作人员,工作人员告诉记者,汽车是附近在建楼盘的工作人员停在这里的,不收费。“这块地下面建商铺,上面建办公楼,据说今年要开始建设了,应该快动工了。”当记者再次询问,“今年一定会动工吗?”该工作人员表示:“也不一定。”

这句“也不一定”隐现着泰禾集团闸北项目的未知前程。

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